*— обязательные для заполнения поля
Войти через социальные сети

Поиск

Являются ли выгодными инвестиции в недвижимость

23 Марта 2019
Репост

Этот вопрос беспокоит большинство наших учеников. Наш ответ вам покажется не таким захватывающим, но он будет справедливым и честным. Вам же нужно работающее решение, а не самонадеянный позитивный монолог?

Ответ такой: все надо считать и все зависит от вашей личной ситуации. В таких ситуациях нет готового рецепта или волшебной кнопки “деньги”. И если кто-то предлагает вам такое, задумайтесь, почему ему может быть это выгодно.

А вот от каких факторов зависит ваш выбор, мы опишем в нашем небольшом чек-листе. Давайте абстрагируемся от того, какой сейчас год, какие ставки ЦБ и соответственно по ипотеке, какой у вас город и уровень финансов. Естественно, мы рассмотрим все эти аспекты, просто не будем считать их постоянными.

Итак, давайте рассмотрим полный список всех пунктов, которые нужно учесть, принимая такое решение.

  1. Берете ли вы инвестиционную квартиру в ипотеку или покупаете ли ее за собственные средства. Очевидно, что процент по ипотеке снижает доходность ваших инвестиций. Поскольку вы платите банку за пользование деньгами.

  2. По пункту №1 - какова доля ваших собственных средств в квартире и выгодно ли их вложить, чтобы получать по ним часть ежемесячного платежа от сдачи квартиры в аренду.

  3. Какова сейчас ситуация на рынке аренды - правит ли балом сейчас арендодатель или наоборот, арендатор.

  4. Город, инфраструктура и район. Все это очень влияет на цену как покупки, так и сдачи в аренду.

  5. Нет ли пузыря на рынке недвижимости, не является ли цена на покупку завышенной. Было бы неадекватно купить квартиру, которая упадет в цене.

  6. Надежен ли застройщик и не можете ли вы потерять свои вложенные средства.

  7. Не является ли доходность по сдаче в аренду квартиры ниже средней доходности за последние 10 лет по высоконадежным инвестициям (гособлигации, ETF).

  8. Есть ли у вас подушка безопасности, которая даст возможность не продавать квартиру в случае необходимости крупной суммы.

  9. Планируете ли вы крупные покупки в ближайшее время. Вам могут понадобиться деньги, которые вы вложили в квартиру в качестве инвестиций, и платежи, которые вы будете получать за аренду, могут не покрывать необходимую вам сумму.

  10. Вкладываете ли вы последние деньги в данную квартиру. Последние деньги в квартиру вкладывать не стоит, это неразумно с точки зрения управления личными финансами.

Это был примерный список пунктов, которые надо проверить перед тем, как начать покупку квартиры для сдачи в аренду. Мы знаем, что сейчас в интернете очень популярны курсы по обучению покупке квартир как для сдачи в аренду, так и для перепродажи. Скажем вам прямо - в таких инвестициях есть риск и вы должны быть очень подкованы в данном виде инвестиций, чтобы быть в плюсе и снизить риск. Да, мы считаем, что такой доход вполне возможен, вот только необходима большая предварительная подготовка.

А вообще, такие инвестиции не нужно считать панацеей, такие инвестиции это просто одна небольшая (не в плане суммы, а в плане категории личного бюджета) часть одного большого финансового плана на всю жизнь, который должен быть у каждого, кого волнует вопрос денег и личных финансов.

Этот аспект мы и учли в наши обучающих курсах. Мы не берем одну категорию инвестиций или один из аспектов искусства управления личными финансами. Это как съесть в ресторане только заправку для салата и пытаться по ней восстановить, из каких ингредиентов состоял салат и попытаться воспроизвести его дома. Конечно же, всю картинку по одному пазлу не сложишь. Так и одни только знания как покупать и как продавать квартиры не помогут постичь в полной мере искусство управления личными финансами.

Это как изучить один тип акций или один вид облигаций - заработать это не поможет. Именно поэтому мы в нашей школе даем не только знания (это все есть в сотнях книг, видеолекций и курсов, которые мы посетили), мы даем навыки управления личными финансами, и более того, мы даем тренировку ваших навыков управления личных финансов через легкое обучение и постоянные действия. С чего начать - с нашей финансовой онлайн игры по ссылке:

Я в игре!

Вам также может понравиться